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Maison à vendre 4 pièces - 105,59 m2 NANCRAS - 17

Ref : 245

239 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,23 % TTC
  • Prix hors honoraires: 225000€
maison à vendre - 4 pièces - 105.59 m2 - NANCRAS - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Agence De La Seudre
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Description

L'agence CENTURY 21 Agence de la Seudre vous présente, en exclusivité, une maison située sur la commune de Nancras, à 15 minutes de Saintes et Saujon, et à 25 minutes de Royan.

Elle se compose :
Au RDC : d'une entrée, d'une salle à manger (possibilité de transformer en chambre), d'une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que d'une véranda (donnant la fonction de salon, salle à manger) avec climatisation réversible offrant un espace salon avec vue sur le jardin en toute intimité.

À l'étage : vous trouverez trois chambres, un WC et une salle d'eau.

Au sous-sol : un espace buanderie, un dressing et un garage spacieux avec rangements, un vrai atout pour votre organisation du quotidien.

Une très belle terrasse carrelée vous est proposée, avec une pergola permettant de profiter d'un espace convivial. Un cabanon de jardin s'y trouve également.

La couverture a été refaite en 2020.
Pompe à chaleur avec chauffage par radiateurs et ballon thermodynamique installés en 2008.
Assainissement : tout-à-l'égout.

Lien visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=TqoFcV3SqX3

Mélanie - 0679915670
Conseillère immobilier
Century21 - Agence de la Seudre

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 145,6 m2
  • Surface habitable : 105,6 m2
  • Surface terrain : 850 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3 m2)
    • Séjour (17 m2)
    • Cuisine (7,2 m2)
    • Véranda (40 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Couloir placard (3,8 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Cabanon (12 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • Dressing (6,3 m2)
    • Sous sol (37 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 51 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur
  • Eau chaude : Thermodynamique
  • Véranda
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Toiture, cuisine, Année rénovation: 2008
  • Travaux à prévoir : Rafraichissement déco

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1555kWh/m2.ankg CO2/m2.an67 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 31/07/2025

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