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Maison à vendre 5 pièces - 143 m2 COZES - 17

Ref : 322

299 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,47 % TTC
  • Prix hors honoraires: 283500€
maison à vendre - 5 pièces - 143.0 m2 - COZES - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Agence De La Seudre
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Description

Century 21 Agence de la Seudre vous propose ,au cœur de Cozes, dans un environnement paisible et recherché, à quelques pas des commerces et des écoles, découvrez cette élégante maison de ville entièrement rénovée avec soin, offrant 146 m² habitables.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent : une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte hautement fonctionnelle, prolongée par un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée.

Le rez-de-chaussée propose également un espace modulable, une buanderie ainsi qu'un bureau ouvert sur le jardin, idéal pour le télétravail,ou chambre.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux véritables suites avec salles de bains privatives, complétées par une salle d'eau indépendante.

À l'extérieur, le jardin clos de murs, soigneusement aménagé et sans vis-à-vis, offre un cadre intime et apaisant. Les terrasses et la pergola invitent à la détente et aux moments de convivialité.

Une dépendance en pierre d'environ 45 m², déjà partiellement rénovée, ouvre la voie à de nombreux projets : maison d'amis, gîte ou atelier.

À seulement 15 minutes de Royan et de l'océan, ce bien rare allie charme, confort et potentiel.

Joannie 0687546785
Century 21 Agence de la Seudre

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 143 m2
  • Surface habitable : 143 m2
  • Surface terrain : 338 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (11,7 m2)
    • Cuisine - Salle à manger (30,3 m2)
    • Salon (18,8 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Cellier (3,4 m2)
    • Bureau (9,2 m2)
    • Dégagement (9 m2)
    • Chambre 1 (20,5 m2)
    • Chambre 2 (14,4 m2)
    • Chambre 3 (18,3 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • Dépendance (46 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel
  • Cheminée
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 914 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1556kWh/m2.ankg CO2/m2.an81 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 24/05/2023

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